В последнее время все более актуальными становятся ситуации, когда новоиспеченные владельцы или арендаторы земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий (ООПТ) регионального значения и их охранных зон, сталкиваются с недостатком информации о действующих ограничениях и режимах особой охраны. Например, в отношении водоемов, имеющих статус ООПТ, строго запрещается строительство в пределах 50 метров от границ водного объекта или памятника природы. Более того, в пределах береговой полосы общего пользования, которая составляет 20 метров от границы водоема, запрещается размещение практически любых объектов.
Важно отметить, что отсчет указанных 20-метровой и 50-метровой зон начинается не от фактического уреза воды, который может изменяться из-за погодных условий, а от границы, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Таким образом, при приобретении земли у озера на территории ООПТ, будь то покупка или аренда, гражданам следует принимать во внимание особый статус этого участка и действующие на нем жесткие ограничения.
В некоторых случаях может оказаться невозможным даже установить обычный забор, не говоря уже о строительстве каких-либо объектов, включая линейные конструкции, такие как трубопроводы и линии электропередач. Важно понимать, что незнание закона не освобождает от ответственности, и в случае нарушения установленных норм объекты могут быть демонтированы — если не добровольно, то по решению суда.
Не так давно подобные ситуации произошли на озере Увильды, в районе, известном как «Коровий пляж». Ранее на этом месте находились два крупных земельных участка, которые были разделены на 28 меньших участков (размером от 5 до 12 соток) и выставлены на продажу. Однако это не отменяет ограничений, установленных законодательством на территории памятника природы — озера Увильды.
Проверить, находится ли участок на территории ООПТ или в его охранной зоне, сейчас достаточно просто. Для этого можно воспользоваться единым порталом Госуслуг по ссылке. Также доступен поиск через цифрового ассистента — робота Макса: достаточно ввести в строке поиска фразу «сведения об ООПТ» и выбрать в предложенных услугах «Получение сведений о наличии особо охраняемых природных территорий регионального значения». Эта услуга актуальна для Челябинской области, поэтому необходимо верно указать регион при поиске. Ответ будет отправлен заявителю в личный кабинет в течение пяти дней.
Кроме того, можно воспользоваться публичной кадастровой картой на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных», выбрав в слоях «Природные территории» вкладку «Особо охраняемые природные территории» и «Береговые линии (границы водных объектов) (линейный)».
Если в полученной информации окажется, что ваш участок или тот, который вы планируете купить, находится на территории ООПТ, обязательно изучите режим особой охраны данного памятника природы или заказника заранее. Это поможет оценить целесообразность покупки и избежать нарушений природоохранного законодательства в будущем.
Также вы можете получить консультацию на личном приеме в ГБУ «ООПТ Челябинской области», предварительно записавшись у секретаря по телефону 8 (351) 263 01 04.
Кроме того, вопросы, касающиеся особо охраняемых природных территорий Челябинской области, можно задать через платформу обратной связи (ПОС) на портале Госуслуг, в мобильном приложении «Госуслуги. Решаем вместе», а также через баннер на главной странице официального сайта Министерства экологии Челябинской области.
Ранее по теме: Источник